appartement à vendre 1 pièce - 18,43 m2 VILLEURBANNE - 69

Ref : 133789
73 000 €
  • Honoraires charge vendeur
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Studio à vendre - 1 pièce - 18.43 m2 - VILLEURBANNE - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Villa Urbana
Exclusivité
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Description

En Exclusivité secteur République dans votre agence Century 21 Villa Urbana.

IDÉAL INVESTISSEUR en LOCATION MEUBLE.

Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.

La Résidence étudiante Studéa à Villeurbanne République 1 est parfaitement située à 5 min à pied du métro A république, également 5 min à pied des universités de la DOUA et proche de toute autre commodités.

REVENU LOCATIF GARANTI

Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, IRL. Loyers versés en 2020 : 3314 euros Hors Taxes. Charges de copropriétés 31 euros/mois.

APPARTEMENT

Un logement de type T1 de 18,47 m² environ, au 4ème étages d'un immeuble de six étages, entièrement meublé et équipé comprenant une pièce principale, avec coin kitchenette, salle de bains avec WC, placard.

FISCALITÉ LMNP

Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :

- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire

- Loyers sécurisés par le bail commercial

- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire

- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.

- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)

- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires

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Vue globale

  • Surface totale : 18,4 m2
  • Surface habitable : 18,4 m2
  • Type d'appartement : Studio
  • Nombre de pièces : 1
    • Séjour

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Ascenseur

À savoir

  • Charges / mois : 31 €
  • Taxe foncière : 328 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 25 mai 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 212
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 6
    KgeqCO2/m2
    .an
Bien proposé par Bastien aguilar , agent commercial (RSAC 878267442)

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