appartement à vendre 1 pièce - 18,43 m2 VILLEURBANNE - 69
Ref : 133789
79 000 €
- Honoraires charge vendeur
Description
En Exclusivité secteur République dans votre agence Century 21 Villa Urbana.
IDÉAL INVESTISSEUR en LOCATION MEUBLE.
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.
La Résidence étudiante Studéa à Villeurbanne République 1 est parfaitement située à 5 min à pied du métro A république, également 5 min à pied des universités de la DOUA et proche de toute autre commodités.
REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, IRL. Loyers versés en 2020 : 3314 euros Hors Taxes. Charges de copropriétés 31 euros/mois.
APPARTEMENT
Un logement de type T1 de 18,47 m² environ, au 4ème étages d'un immeuble de six étages, entièrement meublé et équipé comprenant une pièce principale, avec coin kitchenette, salle de bains avec WC, placard.
FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires
A VISITER SANS PLUS TARDER !
IDÉAL INVESTISSEUR en LOCATION MEUBLE.
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.
La Résidence étudiante Studéa à Villeurbanne République 1 est parfaitement située à 5 min à pied du métro A république, également 5 min à pied des universités de la DOUA et proche de toute autre commodités.
REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, IRL. Loyers versés en 2020 : 3314 euros Hors Taxes. Charges de copropriétés 31 euros/mois.
APPARTEMENT
Un logement de type T1 de 18,47 m² environ, au 4ème étages d'un immeuble de six étages, entièrement meublé et équipé comprenant une pièce principale, avec coin kitchenette, salle de bains avec WC, placard.
FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires
A VISITER SANS PLUS TARDER !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 18,4 m2
- Surface habitable : 18,4 m2
- Type d'appartement : Studio
-
Nombre de pièces : 1
- Séjour
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Ascenseur
À savoir
- Charges / mois : 31 €
- Taxe foncière : 328 €
Les performances énergétiques
Logement économe
- ≤ 50 A
- 51 à 90 B
- 91 à 150 C
- 151 à 230 D
- 231 à 330 E
- 331 à 450 F
- > 450 G
Logement énergivore
Logement
-
212KWhEP/m2.an
Faible émission de GES
- ≤ 5 A
- 6 à 10 B
- 11 à 20 C
- 21 à 35 D
- 36 à 55 E
- 56 à 80 F
- > 80 G
Forte émission de GES
Logement
-
6KgeqCO2/m2.an
Bien proposé par
Bastien
aguilar
, agent commercial (RSAC 878267442)